Airbnb-asuntosijoittaminen

Sijoittamisesta puhuttaessa airbnb majoittaminen on nostanut vahvasti suosiotaan viime vuosien aikana. Siinä voi laittaa oman asuntonsa vuokralle, vaikkapa matkan ajaksi tai innokkaimmat sijoittajat hankkivat hyviltä paikoilta asuntoja nimenomaan airbnb majoitusta ajatellen.

Tutustu eri sijoitusalustoihin

Alusta	Sijoituskohteet	Siirry
	Sijoita osakkeisiin, rahastoihin ja ETF:iin	Siirry
Nordnet on Pohjoismaiden johtava osakkeiden, rahastojen ja muiden pörssinoteerattujen arvopapereiden kaupankäyntiä tarjoava nettipankki. Nordnet tarjoaa palveluita, jotka tekevät säästämisestä ja sijoittamisesta helppoa, fiksua ja kannattavaa.
	Sijoita osakkeisiin, rahastoihin, kryptoihin ja valuuttoihin	Siirry
eToro on johtava sosiaalisen kaupankäynnin alusta, joka tarjoaa laajan valikoiman erilaisia mahdollisuuksia sijoittaa pääomamarkkinoille. eToron innovatiivisella CopyTrader-ominaisuudella voit automaattisesti kopioida muiden sijoittajia.
	Sijoita kiinteistövakuudellisiin lainoihin	Siirry
Estateguru on virolainen joukkorahoitusalusta, jonka kautta on mahdollista sijoittaa kiinteistövakuudellisiin lainoihin. Esketit-alustan lainat ovat yrityslainoja, jotka sijaitsevat pääasiassa Suomessa, Virossa, Latviassa ja Liettuassa.
	Sijoita kiinteistöprojekteihin	Siirry
Bulkestate on virolainen kiinteistösijoitusalusta, jonka kautta on mahdollista sijoittaa joukkorahoituksella kiinteistöprojekteihin. Sijoituskohteet sijaitsevat pääasiassa Latviassa.
	Sijoita P2P-vertaislainoihin	Siirry
Esketit on irlantilainen joukkurahoituspalvelu, joka mahdollistaa sijoittamisen kuluttajalainoihin. Esketit-alustan kautta on mahdollista sijoittaa lainoihin Tanskaan, Latviaan, Tsekkeihin, Romaniaan, Puolaan, Georgiaan, Meksikoon ja Jordaniaan.
	Sijoita P2P-vertaislainoihin	Siirry
ViaInvest on latvialainen joukkurahoituspalvelu, joka mahdollistaa sijoittamisen P2P-kuluttajalainoihin. ViaInvestin kautta on mahdollista sijoittaa mm. lainoihin Latviassa, Ruotsissa, Puolassa, Romaniassa ja Tsekeissä.
	Sijoita P2P-vertaislainoihin	Siirry
PeerBerry on kroatialainen joukkorahoituspalvelu, joka mahdollistaa sijoittamisen kuluttaja- ja yrityslainoihin. PeerBerryn kautta on mahdollista sijoittaa lainoihin Espanjaan, Puolaan, Kazakstaniin, Moldovaan, Tsekkeihin, Filippiineille, Sri Lankaan, Keniaan, Intiaan ja Ukrainaan.
	Sijoita lyhytaikaisiin yrityslainoihin	Siirry
Debitum on latvialainen sijoitusalusta, joka mahdollistaa sijoittaminen yrityslainoihin. Debitumin tarjoamat sijoituskohteet sijaitsevat Virossa, Latviassa, Puolassa ja Iso-Britanniassa.
	Sijoita kuluttajalainoihin Virossa	Siirry
Moncera on virolainen vertaislainapalvelu, jonka kautta on mahdollista sijoittaa lainoihin Virossa.
	Sijoita kuluttajalainoihin	Siirry
Monefit Smartsaver sijoitusalustan kautta on mahdollista sijoittaa CreditStar Groupin tarjoamiin lainoihin. CreditStar Group myöntää lainoja Ruotsissa, Suomessa, Tanskassa, Virossa, Tsekeissä, Puolassa, Espanjassa ja Iso-Britanniassa.
	Prop-trading alusta	Siirry
The Trading Pit on prop-kaupankäyntiin suunniteltu alusta, joka soveltuu mm. CFD- ja fuuturikaupankäyntiin.

Huom! Huomaathan, että tämä sisältö ei ole sijoitussuositus, -neuvo tai kehotus eikä sitä tule sellaiseksi käsittää.

Sijoittamiseen pörssi- ja pääomamarkkinoilla liittyy aina riskejä. Sijoitusten arvo ja tuotto voi nousta tai laskea, ja sijoittaja voi menettää sijoittamansa pääoman kokonaan. Historiallinen tuotto ja kehitys ei ole tae tulevasta tuotosta.

Summarum Medialla ei ole suoria sijoituksia tässä artikkelissa mainittuihin yksittäisiin osakkeisiin. Sijoitustoimintamme keskittyy ainoastaan indeksirahastoihin.

Mikä on airbnb ja miten siihen voi sijoittaa?

Airbnb on perustettu lähes kaksikymmentä vuotta sitten Yhdysvalloissa. Se on alusta, joka tarjoaa mahdollisuuden asuntojen lyhytaikaiseen vuokraamiseen. Tänä päivänä se toimii yli kahdessa sadassa maassa ja lähes sadassa tuhannessa kaupungissa. Asiakkaat voivat olla niin kiinteistön omistajia, kuin asuntosijoittajia. Palvelussa sekä majoittujat, että asuntojen vuokraavat arvioivat toisiaan. Hyvillä arvosteluilla airbnb asunnon omistaja voi nostaa oman huoneistonsa arvoa ja saada siitä parempaa tuottoa. Vuokralaisten arvostelut taas vaikuttavat siten, että haluaako vuokraaja antaa asuntonsa vuokralaisen käyttöön vai ei.

Sijoittamisesta voidaan puhua silloin, kun asunto hankitaan nimenomaan airbnb majoitustarkoituksessa.

Kuka voi aloittaa airbnb sijoittamisen?

Airbnb majoittajaksi voi ryhtyä periaatteessa kuka tahansa, joka omistaa kohteen, jota voi vuokrata lyhytaikaiseen majoitukseen. Joskus kyseessä voi olla myös huoneiston osan vuokraaminen.

Sijoitusvaihtoehtona airbnb toimii hyvin, kun vaikkapa kakkosasuntoa ei itse tarvitse jatkuvasti tai omistat asunnon, jolle ei itsellä ole jatkuvaa käyttöä. Suurten kaupunkien keskustoissa tai isojen tapahtumapaikkojen läheisyydessä voi harkita myös asunnon ostoa vai airbnb käyttöön.

Airbnb:n asettamat ehdot vuokraajalle pitää täyttyä, eli aivan mitä tahansa kohdetta ei voi ajatella airbnb sijoituksena.

Miten paljon airbnb sijoituksesta voi saada tuottoa?

Kohteen valinnassa kannaattaa seurata alueen yleistä hintatasoa. Jos hankkii asunnon sijoituskohteeksi ja käyttää sitä airbnb huoneistona, kannattaa laskea tarkkaan, miten paljon huoneistosta voi saada tuottoa. Siihen vaikuttaa tietysti se, mikä asunnon käyttöaste on ja millainen alueen hintataso on vuokrattavien kohteiden osalta.

Tuottoja laskiessa pitää myös huomioida asunnosta aiheutuvat kulut, kuten yhtiövastikkeet ja verotus. Periaatteessa airbnb kohteella voi olla parempi tuottomahdollisuus pitkäaikaiseen vuokraamiseen verrattuna, koska airbnb huoneistoista maksetaan vuokraa vuorokausien perusteella. Kannattaa huomioida myös muunmuassa siivouskustannukset sekä muut lyhytaikaiseen vuokraamiseen liittyvät kustannukset.

Tuottorakenne airbnb sijoittamisessa

Tässä sijoitusmuodossa tuotto muodostuu siis majoittujien maksamista vuokrista. Vuokra voi olla muutamista kympeistä satoihin euroihin yöltä kohteesta ja sen sijainnista riippuen. Airbnb-vuokraus eroaa siis normaalista asuntovuokrauksesta siinä, että vuokralaiset vuokraavat kohteen lyhyeksi ajaksi, esimerkiksi viikonlopuksi. Joissakin tapauksissa etenkin hiljaisempina aikoina voi olla kannattavaa miettiä pidempää vuokra-aikaa, jos mahdollista.

Verotus airbnb majoittamisessa

Saatu tuotto lasketaan verotuksessa pääomatuloksi, kuten normaali asunon vuokratuottokin. Veroja maksetaan siis samalla tavalla kuin osakesijoittamisessakin eli kolmeenkymmeneen tuhanteen euroon saakka veroja maksetaan kolmekymmentä prosenttia tuotosta ja tämän yli menevästä osuudesta veron osuus on kolmekymmentäneljä prosenttia.

Vähennykset airbnb-vuokrauksesta verotuksessa

Vuokraamisesta aiheutuvat kulut voi vähentää verotuksessa. Verottajalta löytyy tarkat ohjeet näistä. Jos asunto on omassa käytössä, vähennyksiin hyväksytään vain ne kulut, jotka voidaan kohdistaa siihen aikaan, kun asunto on vuokralla.

Sijoitustarkoituksessa hankittu asunto, joka on airbnb majoituskäytössä mahdollistaa sen, että kuluja voi vähentää verotuksessa laajemmin.

Airbnb-vuokraaminen useamman huoneiston osalta

Jos hankit omistukseesi useampia asuntoja sillä tarkoituksella, että toimit airbnb-majoittajana, kannattaa otta selvää, missä vaiheessa sinut lasketaan elinkeinon harjoittajaksi. Tällöin saattaa olla myös tilanne, että airbnb-majoittaja katsotaan arvonlisäverovelvolliseksi. Nämä asiat kannattaa selvittää etukäteen verottajalta, ettei tule yllätyksiä myöhemmin.

Airbnb pörssiyhtiönä

Yhtiö on listautunut Nasdaqiin vuonna 2020. Siihen on siis mahdollista sijoittaa myös ostamalla yhtiön osakkeita. Korona vuodet heikensivät huomattavasti yhtiön tulosta, mutta osakkeen arvo on lähtenyt jälleen nousuun, kun matkustaminen on jälleen mahdollista. Osakkeisiin voi sijoittaa muun muassa Nordnetin kautta ja sen palvelussa voi seurata yhtiön tunnuslukuja sekä osakkeiden arvon kehittymistä. Nordnet tarjoaa myös rahastoja, joiden kautta voi sijoittaa toimintaan.

Paljonko airbnb-asunto vaatii työtä?

Jatkuva airbnb-asunto tuottaa työtä enemmän kuin pitkäaikaiseen vuokraamiseen hankittu asunto. Vieraat saattavat vaihtua useamman kerran viikon aikana, jolloin asunto pitää siivota ja tarkastaa jokaisen asukkaan jälkeen. Mitä enemmän kohteita omistaa, sitä suuremmaksi työmäärä kasvaa.

Airbnb-vuokraus vaatii siis työtä asunnon omistajalta. Tarvittaessa voi tietysti miettiä sitä, ostaako palvelut ulkopuoliselta. Tästä tulee tietysti lisää kustannuksia, mutta jossain tilanteessa tehtävien ulkoistaminen saattaa olla hyvä vaihtoehto.

Onko airbnb-vuokraus kannattavaa sijoitustoimintaa?

Sijoittajalle, joka haluaa itse nähdä vaivaa sijoituksensa eteen, airbnb-vuokraaminen voi olla loistava sijoitusvaihtoehto. Jollekin omaan pihapiiriin tulevat vieraat saattavat tuoda myös uusia kokemuksia ja tuttavuuksia. Pelkästään rahallisen hyödyn näkökulmasta kannattaa huomioida muutama asia.

Airbnb-vuokraaminen sitoo omistajan huoneistoon jatkuvasti, mikäli tekee itse kaiken. Omalle työlle siis kannattaa myös laskea arvonsa. Vieraat saattavat tarvita apua tai neuvoja ja asunnon ylläpitäminen vaatii työtä. Toisaalta vuokrana huoneistosta on mahdollista saada tuhansiakin euroja kuukaudessa, joten jos airbnb sijoituskohteena kiehtoo, kannattaa sitä lähteä rohkeasti kokeilemaan.

Ulkoistaminen airbnb toiminnassa

Mikäli airbnb kohteen haluaa muualta kuin omalta paikkakunnalta, palveluiden ulkoistaminen on lähes ainoa vaihtoehto. Ulkoistamisesta voidaan puhua silloin, kun ostetaan asunnon ylläpitotyöt ulkopuoliselta yritykseltä tai jos hankitaan kohde, jota hallinnoi jokin muu taho kuin asunnon omistaja itse.

Majoitusyritykset voivat hallinnoida myös airbnb kohteita, jolloin sijoittajan ei tarvitse käyttää omaa aikaansa asunnon ylläpitoon ja vuokraustoiminnan pyörittämiseen. Etenkin useampia kohteita hallinnoidessa ulkoistaminen saattaa olla hyvä vaihtoehto.

Toimiva konsepti

Matkailualalla airbnb-vuokraaminen on osoittautunut hyvin suosituksi vaihtoehdoksi loma-asuntojen vuokralaisille. Hinnat ovat usein edullisempia kuin hotellimajoitus ja tilaa airbnb-asunto tarjoaa usein enemmän kuin hotellihuone.

Palvelu perustuu vahvasti molemmin puoleiseen luottamuksen vuokralaisen ja vuokraajan välillä. Konseptin keskiössä ovat molemminpuoliset arvostelut, jotka ovat erittäin arvokasta tietoa molemmille osapuolille. Airbnb bisneksessä pyörii biljoonien kokoinen liiketoiminta, joten toimivuutensa lisäksi, se tarjoaa sijoittajalle hyvät tuottomahdollisuudet, kun kohde on valittu oikein.

Mitkä seikat vaikuttavat airbnb kohteiden kannattavuuteen?

Airbnb sijoittamisessa asunnon sijainnilla on suuri merkitys. Etenkin matkailusesonki aikaan kiinnostavat kohteet saa vuokrattua suhteellisen helposti. Sijainnin lisäksi asunnon koko vaikuttaa paljon. Nopeasti ajatellen voisi kuvitella, että pienet asunnot ovat kysyttyjä, mutta airbnb markkinoilla kysyntää löytyy kohtalaisesti myös isommille asunnoille, sillä isompi asunto saattaa olla perheille ja isommille seurueille hotellia edullisempi ja mukavampi vaihtoehto.

Suuremmat kaupungit ovat usein hyviä kohteita sijainniltaan, mutta pienemmilläkin paikkakunnilla sijoitus saattaa olla hyvinkin tuottava, etenkin jos lähistöllä on vaikkapa huvipuisto tai jokin muu elämyskohde.

Kuvat ja palaute merkittäviä

Vuokraajat tekevät usein päätöksensä kuvien ja muiden käyttäjien palautteiden pohjalta. Siksi onkin erittäin tärkeää, että airbnb-asunto on sisustettu mukavasti, siitä otetut kuvat ovat laadukkaita ja varustetaso hyvä. Ensimmäistä kohdetta suunnitellessa kannattaa lukea majoittujien palautteita ja kuunnella kokeneempia sijoittajia, niin voi saada loistavia vinkkejä. Pienet extrat varustelussa, kuten vaikkapa syöttötuoli ja lasten matkasänky saattavat olla perheille hyvinkin ratkaiseva tekijä.

Palautteet kertovat usein paljon vuokraamista harkitsevalle asiakkaalle. Kun palautteista näkee, että varustelu ja kohde on vastannut kuvauksia ja kaikki on sujunut hyvin. uudet vuokralaiset on helpompi löytää.

Kohteeseen kannattaa asettaa selkeät säännöt, montako voi majoittua ja mitkä ovat yleiset säännöt. Tällöin saa joka kerta hyvät vuokralaiset, jotka suosittelevat kohdetta ja palaavat mahdollisesti uudelleen.