Metsälaina

Hae lainaa metsän ostamiseen

Suomalaisilla on aivan erityislaatuinen suhde metsään. Tämä ei ole mikään ihme, sillä Suomen pinta-alasta noin 80 prosenttia on metsää. Noin puolet suomalaisista asuu korkeintaan 200 metrin päässä metsästä eli metsään pääsee usein lähes kotiovelta.

Suomessa on noin 600 000 metsänomistajaa, jotka omistavat yhteensä noin 60 prosenttia Suomen metsistä. Suurin metsänomistaja Suomessa on Suomen valtio, joka omistaa noin neljä miljoonaa hehtaaria metsämaata. Paitsi siis, että suomalaiset asuvat lähellä metsää, moni myös omistaa sitä.

Metsää voi omistaa monella eri tavoin, ja tähän liittyen tärkeä on muuten muistaa myös metsävakuutus.

Metsärahastot sijoituskohteena tarjoavat helpon tavan päästä kiinni metsäsijoituksen tuottoihin, mutta niitä ostamalla ei voi konkreettisesti tallustella omassa metsässään tai tehdä metsää koskevia päätöksiä. Moni päätyykin ostamaan oman metsätilan, joka rahoitetaan usein lainalla. Toisaalta myös yrityspuolella metsähankinnat ovat hiljalleen yleistymässä, kyseessä onkin yrityslaina maa- ja metsätilaa varten, joita pääpainoisesti käyttävät yritykset joilla on jo entuudestaan vahvaa asiantuntemusta maa- ja metsätilojen hoitamisesta. Toisaalta jos kyseessä on metsätilan sijaan perinteisempi maatila, voi lainan tarve asua pääpainoisesti peltolainaan.

Hae lainaa metsän hankintaa varten lainaa Summarumin kautta

Kun tarvitset lainaa metsään, toimi näin:

1. Täytä hakemus sivullamme kaikkine tietoinesi.
2. Lähetä hakemuksesi. Välitämme sen automaattisesti kymmenille rahoitusyhtiöille.
3. Mikäli täytät tarvittavat kriteerit, saat metsälainatarjouksia jopa muutamassa minuutissa.
4. Vertaile tarjouksia rauhassa.
5. Hyväksy niiden joukosta paras laina metsän ostamiseen.
6. Jatka sopimuksen tekemistä valitsemasi pankin tai rahoitusyhtiön kanssa.

Kuka voi hakea lainaa metsän ostoon kauttamme?

Jotta voit saada kauttamme lainaa metsän ostamiseen, on sinun täytettävä seuraavat ehdot:

• Olet vähintään 18-vuotias.
• Sinulla on säännölliset palkka- tai eläketulot.
• Sinulla on puhdas maksuhistoriasi.
• Asut vakituisesti Suomessa.

Metsä sijoituskohteena

Metsäsijoittaminen mielletään yleisesti vähäriskiseksi ja suhdanneriippumattomaksi sijoitusmuodoksi. Tällä tarkoitetaan, että metsät tarjoavat useimmiten tasaista tuottoa, kunhan niistä pidetään huolta, eli metsää hoidetaan. Mikäli omistaa metsää itse ja haluaa siitä tuottoa, on metsänhoidolla tärkeä osuus tuoton muodostumisessa.

Metsän tuottoon vaikuttavat useat eri asiat. Metsänhoito vie aikaa ja rahaa ja muodostaakin helposti paljon kuluja. Tekemällä metsätöistä ainakin osan itse, voi sijoituksen tuottoa parantaa. Toisaalta tämä vie aikaa ja vaatii myös osaamista tunnistaa, millaiset työt ovat kulloinkin ajankohtaisia metsässä. Joskus oman traktorin kanssa kanssa metsähoitokulut saadaan pidettyä järkevissä mittasuhteissa, lisää aiheesta lainaa traktorin ostoon voit lukea linkistä.

Metsä sopii hyvin hajauttamiseen, sillä toisin kuin osakkeiden arvot, metsän arvo ei heittele rajusti suhdanteiden avulla. Se tarjoaa tasaista, keskimäärin noin neljän prosentin tuottoa suhdanteesta riippumatta.

Metsäsijoittaminen onkin hyvä lisä esimerkiksi osakesijoittamisen tai asuntosijoittamisen rinnalle.

Paljonko metsä maksaa?

Metsän hintaan vaikuttavat useat eri asiat. Tärkein niistä on metsässä olevien puiden määrä sekä puiden koko. Pohjois-Suomessa metsät ovat tyypillisesti moninkertaisesti edullisempia kuin Etelä-Suomessa. Etelässä puut myös kasvavat nopeammin kuin pohjoisessa. Keskiarvoisesti metsä maksaa noin 2 900 euroa per hehtaari, mutta hintaerot ovat suuria.

Yleisesti sellaiset metsät, joissa suurin osa puista on vielä taimikkoa, ovat edullisia. Tämä johtuu siitä, että puiden kasvu on hidasta, eikä metsä tuota mitään välttämättä pitkään aikaan. Sen sijaan merkittävän määrän valmista hakkuupuuta sisältävä metsäpalsta on kalliimpi.

Niin ikään metsässä kasvavilla puulajeilla sekä sillä, miten metsää on hoidettu, on merkitystä. Tukkipuu on arvokkaampaa kuin kuitupuu, jota käytetään lähinnä sellun valmistukseen. Metsän arvon määrittelemiseen kannattaakin pyytää ammattilaisen apua, mikäli on epävarma metsän oikeasta hintatasosta.

Kuinka voin ostaa metsää?

Metsäpalstan ostaminen on yleisesti pitkän aikavälin sijoitus, mutta metsää voi nykyään ostaa myös merkitsemällä metsärahastoa. Mukaan pääsee jopa muutamilla kymmenillä euroilla. Tällöin sijoituksestaan pääsee eroon nopeasti, eikä ole vastuussa metsän hoitamisesta. Toisaalta tällöin ei omista metsää yksin ja sijoitus voi jäädä hyvin epäkonkreettiseksi.

Tyypillisemmin metsään sijoitetaan ostamalla metsätila. Metsätiloja voi selata ja ostaa esimerkiksi internet-portaalien kautta. Toisaalta myös moni metsätila vaihtaa omistusta hiljaisesti, eikä se päädy koskaan julkisesti myyntiin. Kiinnostuneen saattaakin olla viisasta ottaa yhteyttä paikalliseen metsänhoitoyhdistykseen ja kysyä myynnissä olevista metsätiloista.

On hyvä huomioida, että pelkästään internet-kuvauksen perusteella ei todellisuudessa hahmota, millaista metsää on ostamassa. Metsää kannattaakin aina käydä katsomassa paikan päällä, vaikka metsästä olisi olemassa kattava myyntiesite.

Lisäksi metsätilan osto on kiinteistökauppa eli kauppahinnan päälle tulee maksettavaksi 4 prosentin suuruinen varainsiirtovero. Tämä kannattaa huomioida myös lainasummassa.

Metsäsijoittamisen riskit

Metsään sijoittamista ei yleensä pidetä kovin riskisenä sijoitusmuotona, mutta tämä ei missään nimessä tarkoita, etteikö metsäsijoittamiseen liittyisi minkäänlaisia riskejä. Yleisesti kaikkeen sijoittamiseen liittyykin aina jonkinlainen riski. Metsässä tämä riski on kuitenkin maltillinen.

Metsäsijoittamisen keskeisimmät riskit ovat metsätuhot. Niin tuuli kuin myrsky voivat vahingoittaa puita. Toisinaan törmää myös hyönteisten tekemiin vahinkoihin. Suomessa harvinaisempia ovat metsäpalot, mutta maailmalla ne ovat yleistyneet suuresti kuivien kesien myötä.

Niin ikään puun hintakehitys sekä verotuksen muutokset voivat vaikuttaa metsäsijoituksen tuottoon joko suotuisasti tai epäsuotuisasti. Yleisesti kohonnut inflaatio ei ole heikentänyt metsäsijoitusten tuottoja, vaan tuotto on kulkenut inflaatiokehityksen kanssa samaan suuntaan. Verotuksen kehittymistä sen sijaan on vaikeampi ennustaa.

Kannattaako metsälainaa ottaa?

Se, kannattaako metsän hankkimiseen ottaa lainaa, ei ole aivan yksinkertainen kysymys. Koska metsän ei odoteta tuottavan prosentuaalisesti yhtä paljon kuin esimerkiksi osakkeiden, on myös metsälainan suhteen kiinnitettävä erityistä huomiota lainan todelliseen vuosikorkoon ja muihin kuluihin. Metsänomistajan on turha haaveilla kymmenien prosenttien vuosituotoista.

Toisinaan metsää ei osteta sijoituskohteeksi, vaan tavoitteena on esimerkiksi ostaa metsäpalsta oman kiinteistön läheisyydestä tai puhtaasti hankkia palanen metsää luonnonsuojelumielessä tai koska on yksinkertaisesti mukavaa omistaa metsää. Tällöin metsällä ei yleensä ole tuottotavoitetta, vaan taustalla ovat muut arvot. Metsälainan kannattavuus riippuukin siitä, kuinka paljon ostosta arvostaa.

Joka tapauksessa ennen metsälainan ottamista ja metsän hankintaa kannattaa pohtia, kuinka paljon metsälainaa tarvitaan ja onko osa ostosta mahdollista rahoittaa myös esimerkiksi kertyneillä säästöillä. Lisäksi kannattaa miettiä, selviääkö lainakuluista muiden mahdollisten jo olevien lainakulujen lisäksi.

Vaikka metsää on mukava omistaa, liittyy omistamiseen aina myös vastuu metsän hoidosta, jos kyseessä ei ole rahastosijoittaminen.

Minkälaista lainaa metsän ostoon saa?

Koska metsä on yleensä pitkän aikavälin sijoituskohde ja sen hankintahinta voi olla kymmeniä tai satoja tuhansia euroja, myös metsälainan maksuajat voivat olla pitkiä. Esimerkiksi 15 vuoden laina metsän ostoon ei ole lainkaan epätyypillinen. Toisaalta laina-aikaa ei kannata venyttää tarpeettomasti, sillä lainasta syntyy aina kuluja lainanottajalle.

Metsä toimii itsessään yleensä vakuutena, jolloin metsän hankintaan on mahdollista saada matalakorkoisempaa, vakuudellista lainaa. Mikäli tämä ei onnistu, tulee kyseeseen yleensä huomattavasti korkeampikorkoinen vakuudeton laina.

Myös metsälainoja kannattaa aina vertailla

Huolimatta siitä, onko tavoitteena ostaa metsää sijoituskohteeksi vai muuhun käyttöön, kannattaa metsän hankintaan haettava laina aina kilpailuttaa. Lainoissa on suuria eroja ja kaikki pankit ja rahoitusyhtiöt eivät välttämättä myönnä lainaa metsän ostoon. Pelkästään omaan kotipankkiin yhteyttä ottamatta ei välttämättä saa todenmukaista kuvaa lainan hinnoista.

Kilpailuttamalla saat aina useita vaihtoehtoja siitä, minkälaista metsälainaa juuri sinulle voidaan myöntää. Jos vasta haaveilet metsän ostosta, auttaa kilpailuttaminen hahmottamaan tämän hetkisen korkotason ja muut ehdot metsälainoissa. Näin voit pohtia realistisesti, minkälaiseen metsään sinulla on varaa ja onko metsälainan saaminen ylipäänsä mahdollista.

Kilpailuttaminen on helppoa Summarumin lainatyökalulla. Syötät vain muutaman perustiedon ja voit halutessasi tehdä lainasopimuksen heti tarjoukset saatuasi. Toisaalta kilpailuttaminen ei sido sinua millään tavalla, vaan voit vapaasti jatkaa omasta metsätilasta haaveilua.

Nämä rahalaitokset tavoitat kauttamme

Summarumin kautta tavoitat yhdellä lainahakemuksella jopa yli 20 pankkia ja muuta lainanantajaa.

Yhteistyökumppaneinamme lainanvälityksessä toimivat:

Tarkempaa tietoa lainapalvelustamme, yhteistyökumppaneistamme ja meidän kautta tavoitettavista pankeista saat täältä.

Yhteenveto – metsälainan korkotasoon kannattaa kiinnittää huomiota

Me suomalaiset rakastamme metsää ja moni haluaakin omistaa palan sitä itse. Erityisesti pienemmät metsäalat kasvukeskusten ulkopuolella ovat usein varsin edullisia ja aivan tavallisten suomalaisten saavutettavissa. Metsää voi toki omistaa myös rahaston kautta.

Metsän hintaan vaikuttavat monet tekijät, joista tärkein on hakkuukuntoisen puuston määrä metsässä sekä tietysti metsäpalstan koko. Ennen metsän hankintaa kannattaa ehdottomasti vierailla ostettavalla metsäpalstalla. Erityisesti jos metsä on ostettu sijoituskohteeksi, kannattaa metsän todellista arvoa arvioida myös asiantuntijan kanssa.

Metsän hankintaan voi saada lainaa, jonka korkokulut voi vähentää verotuksessa pääomatuloista. Mikäli kyseessä on sijoituskohde, tulee sijoittajan varmistua, että lainan korko on matalampi kuin metsästä odotettu tuotto. Näin sijoituksella on edellytyksiä tuottaa voittoa, huomioiden tietysti myös muut metsästä koituvat kulut.

Metsälaina – Usein kysytyt kysymykset