Asuntolainoihin liittyvä verotus

Vuodesta 2023 lähtien koteihin kohdistuvien asuntolainojen korkoja ei enää voi vähentää verotuksessa. Tämä muutos ei kuitenkaan koske sijoitusasuntoja varten otettua asuntolainaa. Lue alta tarkemmin lisää ja kilpailuta samalla asuntolainatarpeesi.

Ladataan lomaketta..

Löydä edullisin tarjous

Selkeä ja nopea lainahakemus

Hakemus ei sido mihinkään

Asuntolainahakemuksen täyttäminen ja lainojen vertailu on Summarumin avulla helppoa, nopeaa ja läpinäkyvää.

1

Täytä lainahakemus

Lomakkeen täyttäminen vie noin 3 minuuttia.

Kysymme hakemuksessa perustietojasi ja kartoitamme tulotasoasi.

2

Vertaa asuntolainatarjouksia

Viimeistään seuraavana arkipäivänä hakemuksen lähettämisestä saat sähköpostia siitä, miten hakemuksesi käsittely etenee.

Tämän jälkeen voit saada yhteydenottoja tai lainatarjouksia suoraan lainanantajilta.

3

Hyväksy asuntolainatarjous

Kun olen vastaanottanut asuntolainatarjouksia, voit vertailla ja valita niistä sopivimman.

Jos et ole tyytyväinen tarjouksiin, sinun ei tarvitse tehdä mitään – hakemus peruuntuu veloituksetta. Asuntolainojen kilpailuttaminen ei sido sinua mihinkään.

Asuntolainan korkovähennys

Vuodesta 2011 lähtien asuntolainojen korkovähennysoikeutta on pienennetty asteittain ja vuoden 2023 alusta lähtien se päättyi kokonaan. Tämä muutos koskee perheen vakituista asuntoa varten otettua asuntolainaa.

Sijoitusasuntoa koskevan asuntolainan korko kuitenkin on edelleen täysin vähennyskelpoinen. Tämä vähennysoikeus edellyttää, että veroilmoitukseen on kirjattu, että tällainen asuntolaina on nimeltään tulonhankkimislaina, eikä esimerkiksi sijoitusasuntolaina, tai sijoituslaina.

Varainsiirtovero

Varainsiirtoverolla tarkoitetaan veroa, jonka ostaja maksaa ostetusta kiinteistöstä, asunto-osakkeesta, tai muusta arvopaperista. Varainsiirtoverosta on ostajan huolehdittava itse.

1.1.2024 lähtien myös ensiasunnonostajat huolehtivat varainsiirtoverostaan, sillä ensiasunnon varainsiirtoverovapaus poistuu käytöstä.

Varainsiirtovero on normaalisti melko matala, noin 4% kiinteistöjen velattomasta hinnasta. Lisätietoa varainsiirtoverosta löydät Ensiasunnon ostajan opas – sivulta.

Käänteiset asuntolainat

Käänteisiä asuntolainoja ei veroteta. Vaikka laina saattaakin tulla pääomatulona asunnon omistajalle, raha määritellään on lainan ennakkona. Olemme kirjoittaneet kattavan oppaan käänteisistä asuntolainoista. Vaihtoehto käänteiselle asuntolainalle saattaa olla muu vakuudellinen tai vakuudeton laina.

Sinua saattaisi kiinnostaa myös:

Asuntolainojen kilpailuttamisen yhteydessä sinun kannattaa huomioida myös muut asumiseen liittyvät lainat.
Remonttilaina Sisustuslaina Peruskorjauslaina Tonttilaina Autolaina

Asuntolainoihin liittyvä verotus – Usein kysytyt kysymykset

Mikä on verovähennys?

Verovähennykset ovat rahamääriä, joilla voidaan pienentää veron määrää tai verotuksessa verotettavia tuloja.

Voiko asuntolainan korot vähentää verotuksessa?

Korkovähennyksen avulla korot voidaan vähentää verotuksessa. Maksat siis vähemmän veroja, kuin ilman korkovähennyksiä. Sinun tulee kuitenkin täyttää tietyt ehdot asunnon käyttöön ja omistamiseen liittyen.

Mitä tarkoitetaan varainsiirtoverolla?

Varainsiirtovero on vero, jonka ostaja maksaa ostetusta kiinteistöstä, asunto-osakkeesta, tai muusta arvopaperista. Ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.

Täytyykö verovähennykset ilmoittaa verottajalle erikseen?

Verovähennykset täytyy aina ilmoittaa verottajalle veroilmoitusta tehdessä. Lainanantaja ilmoittaa tiedot viranomaisille, eli verohallinto saa tiedot suoraan pankilta, mutta sinun kannattaa silti tarkistaa, että samat tiedot löytyvät myös veroilmoituksessasi.

Miten korkovähennys toimii puolisoiden kesken?

Jos puolisoilla ei ole pääomatuloja, he voivat vastaanottaa enintään 2800 euron alijäämähyvityksen ansiotulojen verosta.

Miten asuntolaina vaikuttaa veroprosenttiin?

Tietty prosenttiosuus asuntolainasta voidaan vähentää veroista.

Miten asuntolainan korkovähennys lasketaan?

Jos sinulla on pääomatuloja, korot vähennetään niistä. Jos sinulla ei ole pääomatuloja, korkovähennys lasketaan alijäämähyvityksenä ansiotulojen veroista. Laskukaavaan tarvitaan asuntolainasi korot vuodessa, kuinka paljon koroista voidaan vähentää (15% vuonna 2020), ja pääomatulon veroprosentti.