Asunto ulkomailta
Löydä edullisin tarjous
Selkeä ja nopea lainahakemus
Hakemus ei sido mihinkään
Asuntolainahakemuksen täyttäminen ja lainojen vertailu on Summarumin avulla helppoa, nopeaa ja läpinäkyvää.
Kysymme hakemuksessa perustietojasi ja kartoitamme tulotasoasi.
Tämän jälkeen voit saada yhteydenottoja tai lainatarjouksia suoraan lainanantajilta.
Jos et ole tyytyväinen tarjouksiin, sinun ei tarvitse tehdä mitään – hakemus peruuntuu veloituksetta. Asuntolainojen kilpailuttaminen ei sido sinua mihinkään.
Miksi suomalaiset haluavat asunnon ulkomailta?
Osa ulkomailta asunnon hankkivista on muuttamassa pois Suomesta pidemmäksi aikaa tai jopa pysyvästi. Toisille ulkomaan asunto on toinen koti, johon karataan talven ajaksi. Lisäksi asuntoja ostetaan ja vuokrataan esimerkiksi lomailu- ja sijoitustarkoituksiin.
Ulkomailla suomalaisia kiehtovat muun muassa lämmin ilmasto, erilainen kulttuuri ja edullinen hintataso. Asuminen tai lomailu toisessa maassa voi olla pitkäaikaisten unelmien toteuttamista tai kaivattua vaihtelua Suomen arkeen. Asunto itselle tutuksi tulleessa ulkomaankohteessa voi korvata muun ulkomaanmatkailun tai mökkeilyn Suomessa.
Moni hankkii asunnon ulkomailta eläkepäivillään, mutta etätöiden ansiosta ulkomainen kakkoskoti voi olla potentiaalinen vaihtoehto myös työikäisille. Toisessa maassa odottava asunto säästää hotellivarauksilta ja helpottaa maiden välistä kulkemista. Osan vuodesta tyhjillään olevan asunnon voi nähdä myös vuokra- ja sijoituskohteena.
Asunnon ostaminen vs. asunnon vuokraus
Aivan kuten Suomesta myös ulkomailta voi sekä ostaa että vuokrata asuntoja. Molempia vaihtoehtoja kannattaa punnita tarkasti, jotta osaa tehdä omaan elämäntilanteeseen paremmin sopivan valinnan.
Asunnon ostaminen ulkomailta
Asunnon ostamista puoltavat muun muassa seuraavat seikat ja tilanteet:
- Aikomuksena on muuttaa ulkomaille pysyvästi/pitkäksi aikaa TAI palata samaan paikkaan lomailemaan uudelleen ja uudelleen.
- Haussa on kakkoskoti, jossa on tarkoitus viettää huomattava osa vuodesta.
- Asuntoa voi käyttää useampi perhe/ystäväporukka.
- Ostaja on kiinnostunut sijoittamisesta ja/tai asunnon vuokraamisesta.
- Asunto sopii hyvin budjettiin.
Tärkein asunnon ostamista puoltava tekijä on se, että asunnolla tiedetään olevan runsaasti käyttöä. Omaa käyttötarvetta kannattaa arvioida realistisesti, sillä on harmillista, jos asunnon käyttöaste jää matalaksi ja sen myyminen alkaa houkutella pian hankkimisen jälkeen.
Jos asuntoa tarvitsee itselleen melko rajallisesti mutta säännöllisesti, voi harkita asunnon ostamista yhdessä sukulaisten tai tuttavien kanssa. Joskus asunnon osto isommalla porukalla kannattaa, sillä tällöin asuntoa voidaan käyttää vuorotellen ja jakaa siihen liittyviä kuluja yhdessä muiden kanssa.
Vähän tai ei ollenkaan käytetyn ulkomaan asunnon voi nähdä myös sijoituskohteena. Asuntoa voi vuokrata joko itse tai vuokravälityksen kautta.
Asunnon ostaminen ulkomailta edellyttää, että ostamiseen on varaa. Jotta osto olisi taloudellisesti kannattava ja mahdollisimman riskitön, tulee valita omaan budjettiin sopiva kohde. Lisäksi kannattaa huomioida huolellisesti esimerkiksi asunnon sijainti.
Sijainnilla on väliä monessakin mielessä. Jos asunto hankitaan ensisijaisesti itselle, kannattaa valita itseä miellyttävä, tuttu ja turvallinen alue. Vuokraamisen ja mahdollisen myymisen näkökulmasta olisi kuitenkin tärkeätä, että asunto sijaitsisi myös yleisesti kiinnostavalla alueella.
Asunnon ostaminen ulkomailta voi prosessina erota suomalaisista asuntokaupoista. Jotta asuntokaupat sujuisivat sulavasti ja laillisesti, kannattaa kääntyä osaavien asiantuntijoiden, laillistettujen välittäjien ja lakimiesten puoleen. Heidän ansiostaan myöskään kielimuurin ei tarvitse olla esteenä asunnon ostamiselle.
Tarjolla on suuria kansainvälisiä kiinteistönvälityspalveluita, ulkomailla omia paikallisia palveluita sekä suomalaisia yrityksiä, joilla on osaamista ulkomaiden kiinteistönvälityksestä. Valitsitpa avuksesi kenet tahansa, muistathan varmistua valitsemasi tahon luotettavuudesta!
Asunnon vuokraaminen ulkomailta
Tietyissä tilanteissa vuokraaminen voi olla ostamista parempi vaihtoehto. Näin on esimerkiksi seuraavissa tilanteissa:
- Maa/alue eivät ole ennestään tuttuja.
- Ei ole varmuutta siitä, kuinka paljon asuntoa tullaan käyttämään.
- Sijoittaminen tai vuokraaminen ulkopuolisille ei houkuttele.
- Asuntoa etsivällä ei ole säästöjä tai halua ottaa lainaa.
Asunnon ostaminen paikasta, jossa on käynyt vain kertaalleen lomalla, voi osoittautua virheeksi. Turistikauden ulkopuolella voi esimerkiksi yllättyä alueen hiljaisuudesta ja monien palveluiden sulkeutumisesta. Vuokra-asunto on huomattavasti ostamista riskittömämpi keino tutustua kiinnostavaan maahan ja sen kulttuuriin.
Jos et ole varma siitä, kuinka paljon tulet asuntoa käyttämään eikä asunnon vuokraaminen muille henkilöille tyhjinä kuukausina kiinnosta, on vuokraaminen sinulle varmastu se näppärämpi vaihtoehto. Tällöin olet vastuussa vain vuokrasta, eikä sinun tarvitse kantaa huolta asunnon ylläpitökustannuksista tai esimerkiksi lainan lyhennyksistä.
Lainaa ulkomaan asuntoon
Jos asunnon ostaminen ulkomailta kuulostaa vuokraamista paremmalta, tulee talouden olla kunnossa. Lomakodin, kakkosasunnon tai uuden kodin hankkimiseen voi saada myös asuntolainaa. Lainaa voi hakea pelkästään Suomesta, ostomaasta tai molemmista.
Jos päätät hakea lainaa Suomesta, muista aina kilpailuttaa ne! Riippuen suomalaisesta lainanantajasta, kriteerit lainan vakuuksista voivat vaihdella: osa pankeista hyväksyy lainan vakuudeksi ulkomaisen asunnon, mutta useimmille kelpaa vain Suomessa sijaitseva asunto tai muu lainasumman kattava omaisuus.
Lainan mahdollisuuksia voi halutessaan selvitellä myös kohdemaasta. Esimerkiksi Espanjasta ostettavaan asuntoon voi hakea lainaa espanjalaisesta pankista. Tällöin vakuudeksi hyväksytään ostettava asunto. Huomaa kuitenkin, että lainaehdot ja -käytännöt vaihtelevat maittain ja ulkomaiset lainanantajat voivat pyytää suosituskirjettä suomalaiselta pankiltasi.
Suosituimmat kohdemaat lomakodille
Suomalaiset ostavat lomakoteja niin läheltä kuin kaukaa, niin Euroopasta kuin sen ulkopuoleltakin. Suosittuja maita ovat esimerkiksi Viro, Turkki, Portugali, Kreikka, Espanja ja Thaimaa.
Kreikka
Aurinkoinen Kreikka saarineen kuuluu suomalaisten turistien suosikkeihin. Kreikka kiinnostaa suomalaisia kuitenkin myös lomakotien puolesta. Tarjolla on niin kompakteja kerrostaloasuntoja kuin huviloita merinäköalalla.
Kreikasta asuntoa hankkivan kannattaa tutustua useisiin kohteisiin. Tutustu myös Välimeren maiden erityispiirteisiin: asuntoa etsivän kannattaa selvittää huolella niin asuntojen lämpöeristykset kuin ilmansuuntakin.
Espanja
Espanja on lomailijoiden ja kakkoskotia etsivien suomalaisten kestosuosikki. Aurinkorannikko eli Costa del Sol kiinnostaa kaikenikäisiä, sillä kyseessä on aktiivinen ja turvallinen kohde lukuisine harrastus- ja kulttuurimahdollisuuksineen. Toinen suosittu alue on Costa Blanca.
Espanjan vahvuuksia aurinkoisen sään lisäksi on se, että tietyillä alueilla ympärillä on suomalainen yhteisö. Lisäksi palveluita saa parhaimmillaan suomen kielellä. Suomalaisilla on maassa yleisesti hyvä maine, mikä voi auttaa esimerkiksi lainaa haettaessa.
Asuntoa Espanjasta ostavan tulee varautua muun muassa laillistamiskuluihin, varainsiirtoveroon ja notaarin kuluihin – ostamisesta tulee siis muitakin kuluja kuin asunnon varsinainen hinta. Byrokratian kiemuroista selviää helpoiten, kun apuna on esimerkiksi asiantunteva kiinteistönvälittäjä ja paikallinen juristi.
Thaimaa
Thaimaa on kaukaisuudestaan huolimatta monen suomalaisen suosima lomakohde. Thaimaasta löytyy myös runsaasti kiinnostavia lomakoteja niitä etsiville.
Kerrostalohuoneistojen ja villojen ostamista säätelevät monenlaiset määräykset ja lait. Paikallisia ja ulkomaalaisia ostajia koskevat lisäksi erilaiset käytänteet. Avuksi ostoprosessiin kannattaa yleensä ottaa niin asiantunteva välittäjä kuin hyvä paikallinen lakitoimistokin.
Asunto ulkomailta kokemuksia
Muista seuraavat asiat ostaessasi tai vuokratessasi asuntoa ulkomailta:
- Perehdy maan osto- ja vuokrauskäytäntöihin ja hintatasoon, jotta sopimukset tulevat asianmukaisesti tehdyiksi etkä maksa ylihintaa.
- Ota avuksesi laillistettuja osaajia, juristi ja lainanmyöntäjiä.
- Jos asunnon tai rahan suhteen soivat hälytyskellot, reagoi niihin!
- Varaa aikaa, sillä asunnon ostaminen ulkomailta voi olla aikaavievempi ja byrokraattisempi prosessi kuin Suomessa.
- Mieti tarkkaan, kannattaako sinun ostaa vai vuokrata.
Kun asunnon hankkiminen ulkomailta on suoritettu oikeaoppisesti, kyseessä voi olla elämän paras päätös ja unelmien täyttymys. Vuokraamalla pääsee sisälle paikalliseen kulttuuriin ja näkee, kuinka paljon ulkomaiselle asunnolle tulee käyttöä ja miltä pidemmät jaksot ulkomailla tuntuvat.
Asunnon ostaminen taas avaa ovet kiinteämpään ulkomailla asumiseen ja tarvittaessa joustavaan matkustamiseen maiden välillä. Halutessaan ulkomaisen asunnon voi myös nähdä sijoituksena ja sitä voi vuokrata.
Netti on täynnä kokemuksia suomalaisilta, jotka ovat uskaltautuneet ostamaan asunnon ulkomailta. Joukkoon mahtuu epäonnisia tarinoita, joissa asunto on esimerkiksi ostettu sitä näkemättä ja myöhemmin katuen.
Suuri osa kokemuksista on kuitenkin myönteisiä. Lukuisat suomalaiset nauttivat ulkomaan asuntojensa ansiosta mukavista eläkepäivistä ja rennoista lomista. Asunto ulkomailta on harvoin pelkkä asunto: sen kylkiäisenä elämään saapuu runsaasti aurinkoisia päiviä, mahtavia aktiviteetteja ja erilaista elämää ja arkea.
